Rechner für Miete, Kauf und Immobilienkosten
Kaufen oder mieten, was kostet der Erwerb wirklich, welche Miete ist zulässig – inklusive der Grunderwerbsteuersätze aller 16 Bundesländer.
26 Rechner in dieser Kategorie
Alle Rechner
KaufnebenkostenDer Kaufnebenkosten-Rechner addiert Grunderwerbsteuer, Käuferanteil der Maklercourtage sowie Notar- und Grundbuchkosten. Anders als pauschale 1,5-%-Schätzungen verwendet er die geltende GNotKG-Tabelle B und die konkreten KV-Gebührensätze für Kaufvertrag, Vollzug, Betreuung, Grundschuld und Grundbuch.Rechner öffnenGrunderwerbsteuerDer Grunderwerbsteuer-Rechner berechnet die Steuer aus Kaufpreis, Bundesland und realistisch ausgewiesenem beweglichem Inventar. 2026 reichen die Ländersätze von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein.Rechner öffnenMietpreisbremseDer Mietpreisbremse-Rechner prüft vier getrennte Mietrechtsformeln: Neuvertragsmiete bis 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete, Erhöhung bis Vergleichsmiete und Kappungsgrenze, Modernisierungsumlage mit 8 % sowie Indexmiete nach VPI. Ob eine Landesverordnung oder Ausnahme gilt, muss vor der Rechnung geklärt werden.Rechner öffnenMietrendite-RechnerDer Mietrendite-Rechner trennt Bruttomietrendite, Nettorendite auf die Gesamtinvestition, Objektrendite und Eigenkapitalrendite. Er berücksichtigt Mietausfall, Verwaltung, Instandhaltung nach Peterscher Formel, Zins, Tilgung und eine vereinfachte Steuerwirkung mit 2 oder 3 % Gebäude-AfA.Rechner öffnenCO₂-KostenaufteilungDer Rechner ordnet ein Wohngebäude anhand Kilogramm CO₂ je Quadratmeter und Jahr einer der zehn gesetzlichen Stufen zu. Ausgewiesene CO₂-Kosten werden anschließend prozentual zwischen Miet- und Vermieterseite geteilt.Rechner öffnenFußbodenheizungDer Fußbodenheizungs-Rechner schätzt Rohrlänge und Zahl der Heizkreise aus Fläche und Verlegeabstand. Aus Leistung und Spreizung entsteht außerdem ein überschlägiger Gesamtvolumenstrom.Rechner öffnenHeizkörperleistungDer Rechner korrigiert eine DIN-EN-442-Nennleistung auf andere Vorlauf-, Rücklauf- und Raumtemperaturen. Er verwendet logarithmische Übertemperatur und einen editierbaren Heizkörperexponenten.Rechner öffnenHeizlastDer Heizlast-Rechner kombiniert einen frei gewählten Transmissionsansatz in W/m² mit einem physikalischen Lüftungswärmeverlust. Das Resultat ist eine Vorplanung, keine Norm-Heizlast.Rechner öffnenMietkaution-RechnerDer Mietkaution-Rechner begrenzt die Sicherheit nach § 551 BGB auf drei Nettokaltmieten, teilt sie in drei Monatsraten und verzinst sie über die Mietdauer. Voreingestellt sind 0,72 % p. a., der vorläufige Bundesbank-Referenzwert für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist im Juli 2026.Rechner öffnenWohnflächeDer Wohnflächen-Rechner setzt Grundflächen nach ihrer lichten Höhe mit 100, 50 oder 0 Prozent an. Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden regelmäßig zu 25 Prozent, höchstens zu 50 Prozent berücksichtigt.Rechner öffnenBaugenehmigungskostenDer Rechner kalkuliert Genehmigungskosten aus anrechenbaren Baukosten, einem frei eingegebenen prozentualen Gebührensatz, festen Gebühren, weiteren Positionen, Reserve und Steuerannahme.Rechner öffnenBodengutachten-KostenDer Rechner schätzt Kosten eines Baugrundgutachtens aus Untersuchungspunkten, Satz je Punkt, Grundpauschale, zusätzlichen Leistungen, Reserve und Umsatzsteuer.Rechner öffnenBodenrichtwert-RechnerDer Rechner multipliziert Grundstücksfläche und eingegebenen Bodenrichtwert, macht eine begründete Merkmalsanpassung sichtbar und trennt den vorläufigen Bodenwert von Erwerbsnebenkosten.Rechner öffnenEnergiekennwertTeilen Sie eine belastbare Jahres-Endenergiemenge durch die Gebäudenutzfläche und ordnen Sie den Wert den gesetzlichen Wohngebäude-Klassen A+ bis H zu. Das Ergebnis ist eine Plausibilitätsrechnung und kein gültiger Energieausweis.Rechner öffnenErschließungskostenDer Rechner erstellt eine Szenariorechnung aus anrechenbarer Fläche, lokalem Satz, Fixkosten, weiteren Positionen, Reserve und Steuer. Alle Sätze bleiben editierbar.Rechner öffnenErtragswertverfahrenDer Rechner bildet einen vereinfachten ImmoWertV-orientierten Rechengang aus Reinertrag, Bodenwertverzinsung, Gebäudeertragswert und Bodenwert ab.Rechner öffnenGaskostenMultiplizieren Sie Ihren Jahresverbrauch mit dem eingegebenen Arbeitspreis und addieren Sie den Grundpreis. Der Rechner zeigt Jahres- und Monatskosten sowie die Differenz zu zwölf Abschlägen.Rechner öffnenGasverbrauchBerechnen Sie aus zwei Gaszählerständen das verbrauchte Volumen und wandeln Sie es mit Brennwert und Zustandszahl Ihrer Rechnung in Kilowattstunden um. Zusätzlich erscheint der Verbrauch je beheiztem Quadratmeter.Rechner öffnenGrundstückspreisDer Rechner multipliziert Grundstücksfläche und eingegebenen Angebots- oder Marktpreis je Quadratmeter. Eine Nebenkostenquote ergänzt den Planbetrag und wird getrennt ausgewiesen.Rechner öffnenGrundstücksteilungDer Rechner strukturiert eine Kostenschätzung für Vermessung und Teilung aus Fläche, variablem Satz, Grundpauschale, weiteren Positionen, Reserve und Steuer.Rechner öffnenGRZ und GFZDer Rechner multipliziert die Grundstücksfläche mit eingegebener GRZ und GFZ und stellt den rechnerischen Höchstflächen die eingegebenen Istflächen gegenüber.Rechner öffnenHausabriss-KostenDer Rechner schätzt Abrisskosten aus Bruttorauminhalt, lokalem Einheitssatz, festen Baustellenkosten, weiteren Leistungen, Reserve und Umsatzsteuer.Rechner öffnenHausanschluss-KostenDer Rechner verbindet eine private Leitungslänge mit einem frei eingegebenen Tiefbausatz sowie Netzbetreiber- oder Mehrspartenpauschalen, weiteren Positionen, Reserve und Steuer.Rechner öffnenHeizkostenVerteilen Sie zentrale Heizkosten mit einem Verbrauchskostenanteil von 50 bis 70 Prozent und ordnen Sie die CO₂-Kosten nach der gesetzlichen Wohngebäude-Stufe zu. Das Tool zeigt Verbrauchs-, Grund- und CO₂-Anteil getrennt.Rechner öffnenNebenkostenSchätzen Sie jährliche Nebenkosten aus Wohnfläche und Ihren monatlichen Quadratmeterwerten für kalte Betriebskosten sowie Heizung. Das Tool vergleicht die Summe mit geleisteten Vorauszahlungen.Rechner öffnenStromkostenVergleichen Sie zwei Stromtarife für denselben Jahresverbrauch. Das Tool multipliziert Kilowattstunden mit dem jeweiligen Arbeitspreis, addiert den Grundpreis und zeigt Jahreskosten, Monatswert und Differenz.Rechner öffnen
Ratgeber zum Thema
- Hauskauf-Nebenkosten 2026: Steuer, Notar, Grundbuch und MaklerKaufnebenkosten liegen außerhalb des Kaufpreises und müssen häufig aus Eigenkapital bezahlt werden. Grunderwerbsteuer und Makleranteil hängen vom Bundesland beziehungsweise Vertrag ab.
- Mietpreisbremse prüfen: Vergleichsmiete, Ausnahmen und RügeIn ausgewiesenen Gebieten darf die Wiedervermietungsmiete grundsätzlich höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen und Vormiete können das Ergebnis verändern.
Weitere Kategorien
Arbeit & GehaltRechner für Gehalt, Arbeitszeit und ArbeitsrechtSteuern & AbgabenSteuerrechner: Einkommensteuer, Umsatzsteuer, ErbschaftRente & VorsorgeRentenrechner: Höhe, Eintritt, Abschläge, SteuernFamilie & KinderRechner für Familie, Kinder und UnterhaltSozialleistungenBürgergeld, Wohngeld, ALG & Krankengeld berechnenFinanzen & KreditZins-, Kredit- und Geldanlage-RechnerHausbau & RenovierungMaterial- und Kostenrechner für Bau und SanierungAuto & MobilitätRechner für Auto, Kosten und VerkehrsrechtGesundheitGesundheitsrechner: Körper, Werte und KostenRecht & VerbraucherKosten, Fristen und Ansprüche berechnenAlltag & LifestylePraktische Rechner für jeden Tag